Σημαντικά στοιχεία μας παρέχει η έκθεση της PWC αναφορικά με την αξία των ακινήτων τα οποία και πουλήθηκαν το 2021 κάνοντας ειδική αναφορά στα λεγόμενα ακίνητα πολυτελείας.
Το ερώτημα που τίθεται είναι το κατά πόσο το τέλος του Επενδυτικού Προγράμματος προσέλκυσης ξένων επενδυτών έχει δημιουργήσει ζημιά σε αυτόν τον τομέα ακινήτων.
Σύμφωνα με την έκθεση, παρά τη λήξη του επενδυτικού προγράμματος συνολικά 139 συναλλαγές οικιστικών ακινήτων ≥ €1,5 εκ. έχουν καταγραφεί το 2021, που αντιπροσωπεύει πτώση 21% σε σύγκριση έως το 2020.
Όσον αφορά την αξία πωλήσεων, ο κλάδος των κατοικιών υψηλής ποιότητας (≥€1,5εκ.) ανήλθε συνολικά σε €380εκ. 2021, που αντιστοιχεί σε μείωση 5% σε σύγκριση με το 2020.
Αυτό δείχνει ότι αν και λιγότερες σε όγκο, οι συναλλαγές αφορούν κατά μέσο όρο περιουσιακά στοιχεία σε υψηλότερη τιμή.
Συγκεκριμένα, η μέση τιμή των πολυτελών κατοικιών κατά το 2021 ανήλθαν σε 2,7 εκατ. ευρώ περίπου σε σύγκριση με περίπου 2,3 εκατ. ευρώ το 2020.
Συνολικά, ο τομέας των κατοικιών υψηλής ποιότητας (≥ €1,5 εκ.) αντιπροσώπευε το 10% της συνολικής αξίας συναλλαγής του κλάδου κατά το 2021 (έναντι 13% το 2020).
Αξίζει, όμως, να σημειωθεί ότι, ίσως, το πιο ανθεκτικό τμήμα του κλάδου κατά το 2020 και το 2021, σχετίζεται με οικιστικά ακίνητα με οικονομικό εύρος των €100.000 – €300.000.
Με βάση την ανάλυση της PwC, ο συνολικός αριθμός οικιστικών ακινήτων εντός του συγκεκριμένου εύρους έφτασε τα 6.100 κατά το 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 33% σε σχέση με το 2020.
Σημειώνεται ότι το επίπεδο των συναλλαγών που καταγράφηκε το 2021 ήταν κατά 13% υψηλότερο σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2019 αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητα και την ανάπτυξη αυτού του τμήματος ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά την αξία συναλλαγής, ο κλάδος των οικιστικών ακινήτων εντός του εύρους €100k – €300k ανήλθε συνολικά περίπου 1,1 δισ. ευρώ το 2021, που αντιπροσωπεύει αύξηση 33% σε σύγκριση με το 2020 και αύξηση 15% σε σύγκριση με το 2019.
Συνολικά, ο τομέας των κατοικιών εντός του εύρους 100.000 € – €300.000, αντιπροσώπευε το 28% του συνόλου αξία συναλλαγών του κλάδου κατά το 2021, έναντι 26% το 2020.
