Μεγάλη ετήσια άνοδο της τάξεως του 6,8% παρουσιάζει ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων σε παγκύπρια βάση, με την αύξηση να οφείλεται κυρίως σε αγορές από ξένους, λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Επιπλέον, άνοδο αναμένει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου στις τιμές ακινήτων.
Σημαντική ώθηση φαίνεται να δίνει στον Δείκτη Τιμών Κατοικιών η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων, αφού σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ), ο δείκτης συνέχισε την ανοδική του πορεία ωθούμενος κυρίως από την αγορά διαμερισμάτων, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022. Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών προέρχονται κατά κύριο λόγο από την αγορά διαμερισμάτων και σε μικρότερο βαθμό από την αγορά οικιών. Ειδικότερα, οι τιμές οικιών αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 1,5% και σε τριμηνιαία βάση 0,7%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,8% σε ετήσια βάση και 1,7% σε τριμηνιαία βάση. Μεγάλη άνοδος στον Δείκτη Τιμών Κατοικιών παρουσιάζεται στα διαμερίσματα στις επαρχίες Αμμοχώστου και Πάφου το πρώτο τρίμηνο του 2022, σε σύγκριση με το προηγούμενο, ενώ σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επίσης αύξηση σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,4%, στη Λεμεσό 6,9%, στη Λάρνακα 2,4%, στην Πάφο 10,2% και στην Αμμόχωστο κατά 8,3%.
Ζήτηση από ξένους
Ένας από τους κυριότερους λόγους που παρουσιάζεται αυτή η άνοδος, πέραν της διατήρησης των χαμηλών επιτοκίων και της προτίμησης των εγχώριων αγοραστών για διαμερίσματα και μικρές κατοικίες για σκοπούς στέγασης, είναι και η ώθηση που δίνουν ξένοι αγοραστές οι οποίοι επενδύουν σε ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα με σκοπό την ενοικίαση. «Η κάθοδος σημαντικού αριθμού Ουκρανών προσφύγων και Ρώσων στην Κύπρο συμβάλλει στη διατήρηση των υψηλών ενοικίων», αναφέρει η Κεντρική Τράπεζα.
Ταυτόχρονα, η ΚΤΚ τονίζει πως σημαντική είναι η ανάκαμψη της ζήτησης από ξένους επενδυτές, μετά τη μείωση που παρατηρήθηκε λόγω της κατάργησης του Κυπριακού Επενδυτικού Προγράμματος και της πανδημίας. Ειδικότερα, η ΚΤΚ επικαλείται πρόσφατα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπου φαίνεται πως ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων κατέγραψε αύξηση το πρώτο τρίμηνο του 2022 κατά 51,6%, σε ετήσια βάση (3.009 σε σύγκριση με 1.985), σε σχέση με την οριακή μείωση την αντίστοιχη περίοδο του 2021. «Επιπλέον, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο σημειώθηκε αύξηση 23,8% σε ετήσια βάση, στη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές (1.732 σε σύγκριση με 1.399) και αύξηση της τάξης του 117,9% στη ζήτηση από ξένους επενδυτές (1.277 σε σύγκριση με 586)», αναφέρει η ΚΤΚ.
Και άλλη ώθηση
Η ΚΤΚ αναμένει πως οι νέες φορολογικές ελαφρύνσεις που προωθεί το κράτος στο πλαίσιο του international headquartering, θα ωθήσουν περαιτέρω τη ζήτηση πολυτελών κατοικιών, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. «Ο πόλεμος στην Ουκρανία ενδεχόμενα να δημιουργήσει ζήτηση στην αγορά ακινήτων από επιχειρηματίες και επενδυτές από τη Ρωσία και Ουκρανία, που αναζητούν εναλλακτική έδρα στο εξωτερικό, επιλέγοντας την Κύπρο λόγω του ευνοϊκού επενδυτικού περιβάλλοντος, των προαναφερθέντων φορολογικών διευκολύνσεων και των υφιστάμενων εμπορικών σχέσεων με τις δύο χώρες», σημειώνει μεταξύ άλλων η ΚΤΚ.
