Πολύ σημαντικά στοιχεία για τη διαχείριση των ακινήτων μας παρέχει η παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων της Τράπεζας Κύπρου για τους πρώτους εννέα μήνες του 2021.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, το Helix 3 μειώνει τα ακίνητα που διαχειρίζεται η Τράπεζα κατά 9% σε €1,264 εκατομμύρια.
Στις 30 Σεπτεμβρίου 2021 η Τράπεζα Κύπρου διαχειριζόταν ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους €1,264 εκατ. (αποτελούμενα από ακίνητα ύψους €1,154 εκατ. τα οποία κατηγοριοποιήθηκαν ως ‘Αποθέματα ακινήτων’ και €110 εκατ. ως ‘Επενδύσεις σε Ακίνητα’), σε σύγκριση με €1,473 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2020 (αποτελούμενα από ακίνητα ύψους €1,350 εκατ. τα οποία κατηγοριοποιήθηκαν ως ‘Αποθέματα ακινήτων’ και €123 εκατ. ως ‘Επενδύσεις σε Ακίνητα’).
Επιπρόσθετα από τα ακίνητα τα οποία διαχειρίζεται, ακίνητα τα οποία κατηγοριοποιήθηκαν ως ‘Επενδύσεις σε Ακίνητα’ με λογιστική αξία ύψους €8 εκατ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2021 (σε σύγκριση με €5 εκατ. στις 31 Δεκεμβρίου 2020), αφορούν ακίνητα που κατείχε το Συγκρότημα πριν τη σύσταση της Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) τον Ιανουάριο του 2016.
Η Διεύθυνση Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) επικεντρώνει την προσοχή της στην πώληση των ακινήτων που προκύπτουν από τις συμφωνίες ανταλλαγής χρέους με ακίνητα. Συνολικά, οι πωλήσεις από την αρχή του 2017 ανέρχονται σε €1.34 δις και υπερβαίνουν τα ακίνητα που ανέλαβε για την ίδια περίοδο ύψους €1.32 δις.
Παράλληλα, το Συγκρότημα ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €107 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021 (σε σύγκριση με €48 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2020), με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €9.5 εκατ. για το εννιάμηνο 2021 (σε σύγκριση με €6 εκατ. για το εννιάμηνο 2020), σε συνέχεια της χαλάρωσης των περιοριστικών μέτρων. Οι πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων αφορούν όλες τις κατηγορίες ακινήτων, με το 53% των πωλήσεων σε αξία το εννιάμηνο 2021 να αφορούν γη.
Την ίδια στιγμή, ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους €26 εκατ. κατά το γ’ τρίμηνο 2021, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €2 εκατ. στο γ’ τρίμηνο 2021, σε σύγκριση με πωλήσεις ακινήτων ύψους €52 εκατ. κατά το β’ τρίμηνο 2021, με κέρδη από πωλήσεις ακινήτων ύψους €4 εκατ. στο β’ τρίμηνο 2021. Επιπρόσθετα, οι πωλήσεις ακινήτων κατά το β’ τρίμηνο 2021 έχουν αναπροσαρμοστεί για να συμπεριλάβουν ακίνητα αξίας ύψους €5 εκατ. που σχετίζονται με το Project Helix 2 και που είχαν κατηγοριοποιηθεί στα μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία και ομάδες εκποίησης κατά το α’ τρίμηνο 2021.
Κατά το εννιάμηνο που έληξε στις 30 Σεπτεμβρίου 2021, το Συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 553 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €113 εκατ.), σε σύγκριση με αγοραπωλητήριες συμφωνίες για 320 ακίνητα (με τιμή συμβολαίου ύψους €56 εκατ.) κατά το εννιάμηνο 2020. Αναπροσαρμοσμένα για το Helix 3, το Συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών για 974 ακίνητα με τιμή συμβολαίου ύψους €212 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021, αντιπροσωπεύοντας αύξηση (σε τιμή συμβολαίου) ύψους περίπου 280% σε ετήσια βάση.
Επιπρόσθετα, το Συγκρότημα βρισκόταν σε προχωρημένες διαδικασίες για πωλήσεις ακινήτων ύψους €82 εκατ. (τιμή συμβολαίου) στις 30 Σεπτεμβρίου 2021, εκ των οποίων τα €53 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες (σε σύγκριση με €54 εκατ. στις 30 Σεπτεμβρίου 2020, εκ των οποίων τα €31 εκατ. αφορούσαν υπογεγραμμένες αγοραπωλητήριες συμφωνίες).
Η ΔΔΑ ανέλαβε ακίνητα ύψους €29 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2021 (σε σύγκριση με προσθήκες ύψους €74 εκατ. κατά το εννιάμηνο 2020), μέσω συμφωνιών ανταλλαγής χρέους με ακίνητα και ανακτηθέντων ακινήτων.
Τέλος, στην Κύπρο τα ακίνητα που διαχειρίζεται η ΔΔΑ είναι αξίας 1182 εκατομμυρίων ευρώ, στην Ελλάδα αξίας 78 εκατομμυρίων ευρώ και στη Ρουμανία αξίας 4 εκατομμυρίων ευρώ.