Πολύ σημαντικά στοιχεία μας παρέχει η έρευνα της WiRE Real Estate αναφορικά με την αγορά ακινήτων στη χώρα μας. Στοιχεία που καταδεικνύουν το πώς κυμαίνεται η αγορά αλλά και οι τιμές σπιτιών, γραφείων, εξοχικών αλλά και διαμερισμάτων.
Ας δούμε αναλυτικά
Ο Δείκτης Τιμής και Ενοικίασης κατοικιών το πρώτο τετράμηνο του 2021 παρουσίασε πτώση στις τιμές στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων.
Η Πάφος είχε μερικές από τις μεγαλύτερες πτώσεις τιμών από τρίμηνο σε τρίμηνο (1,7% για αποθήκες, 1,5% για γραφεία, 3,2% για διαμερίσματα διακοπών και 2,5% για εξοχικές κατοικίες), ενώ η Λεμεσός είχε τη μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια γραφείων (11,1%). Η Λευκωσία ήταν η μόνη περιοχή που είχε αύξηση τιμών σε ορισμένους τομείς (1,2% για σπίτια και 2,3% για γραφεία).
Ο ετήσιος όγκος συναλλαγών σε ολόκληρη την Κύπρο μειώθηκε κατά 21%. Αναλυτικότερα, οι συναλλαγές στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 8% και μειώθηκαν στη Λεμεσό κατά 24%, στη Λάρνακα κατά 22%, στην Αμμόχωστο κατά 11% και στην Πάφο κατά 40%.
Δάνεια
Την ίδια στιγμή, ο δανεισμός για στεγαστικά δάνεια ανήλθε σε 9,4 δισ. Ευρώ τον Μάρτιο του 2021, με 93,1% στους κατοίκους της Κύπρου, 0,4% στους κατοίκους άλλων χωρών της ευρωζώνης και 6,5% σε άλλες χώρες (εκτός ευρωζώνης).
Σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2020, τα στεγαστικά δάνεια προς τους ντόπιους αυξήθηκαν κατά 156,1 εκατ. Ευρώ, ενώ για τους κατοίκους άλλων χωρών της Ευρωζώνης, και σε άλλες χώρες (όχι στην Ευρωζώνη) μειώθηκαν κατά 13,1 εκατ. ευρώ και 244,8 εκατ. Ευρώ αντίστοιχα.
Ζήτηση
Σύμφωνα με τα στοιχεία της WiRE Real Estate, η Λεμεσός είναι επί του παρόντος σταθερή, καθώς οι ντόπιοι αποκτούν κατοικίες, ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα, εκμεταλλευόμενοι διάφορες κρατικές επιχορηγήσεις. Επιχειρήσεις αναβαθμίζουν τα γραφεία τους, με αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης για χώρο γραφείου.
Αξίζει, όμως, να σημειωθεί ότι οι άλλες περιοχές συνεχίζουν να βιώνουν χαμηλά επίπεδα ζήτησης, καθώς εξαρτώνται περισσότερο από τις αγορές του εξωτερικού και έχουν μεγαλύτερη εξάρτηση από τον τουρισμό
Οι τιμές των κατοικιών για διαμερίσματα παρέμειναν σε γενικές γραμμές στο ίδιο επίπεδο σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2020 και αυξήθηκαν κατά 0,4% για σπίτια. Οι τιμές εξοχικών κατοικιών και διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1% και 0,2% αντίστοιχα.
Οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν στη Λεμεσό (1,8% για διαμερίσματα) και στην Πάφο (3,2% για διαμερίσματα διακοπών και 2,5% για εξοχικές κατοικίες).
Τιμές ενοικίασης
Αναφορικά με τις τιμές ενοικίασης ανά τρίμηνο αυτές μειώθηκαν κατά 0,1% για διαμερίσματα, 1,4% για κατοικίες, 1,8% για καταστήματα, 2,6% για γραφεία, 0,4% για διαμερίσματα διακοπών και 2,9% για εξοχικές κατοικίες, ενώ οι τιμές ενοικίασης για αποθήκες αυξήθηκαν κατά 0,4%.
Σε σύγκριση με το πρώτο τετράμηνο του 2020, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 0,6% για διαμερίσματα, 3,2% για γραφεία και 5,4% για εξοχικές κατοικίες. Ενοίκια σπιτιών, αποθηκών και διαμερισμάτων διακοπών αυξήθηκαν κατά 2,6%, 0,7% και 0,1% αντίστοιχα.