Από την αρχή της πανδημίας, η αγορά ακινήτων φαίνεται να διανύει μία περίοδο αναπροσαρμογής η οποία ενδεχομένως να οφείλεται στη μετατόπιση των προτιμήσεων αγοραστών και επενδυτών προς τα διαμερίσματα ή οικίες μικρότερου εμβαδού και αξίας.
Παρόλα αυτά φαίνεται ότι η κινητικότητα της εγχώριας αγοράς, η οποία αποδείχθηκε ιδιαίτερα ανθεκτική, στηριζόμενη παράλληλα από τα κίνητρα που δόθηκαν από το κράτος σε ότι αφορά στην επιδότηση επιτοκίων για αγορά νέας κατοικίας, συνέβαλαν ώστε να συγκρατηθούν οι μειώσεις στις τιμές των ακινήτων λόγω μειωμένης ζήτησης κατά την πανδημία και σε αρκετές περιπτώσεις να παρατηρούνται ακόμη και μικρές αυξήσεις.
Συγκεκριμένα, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021, σημείωσε τριμηνιαία αύξηση, μετά από δύο συνεχόμενα τρίμηνα μειώσεων. Συγκεκριμένα, ο Δείκτης κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 0,5% το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με μείωση 0,2% το τέταρτο τρίμηνο του 2020.
Η άνοδος του Δείκτη οφείλεται κυρίως στην αύξηση κατά 1,2% στις τιμές διαμερισμάτων, σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν οριακά κατά 0,2% την ίδια περίοδο.
Σε ετήσια βάση παρουσιάζεται σταθεροποίηση στις αυξήσεις των τιμών των κατοικιών στο 0,9 % το πρώτο τρίμηνο του 2021 από 0,8% το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Η διαφοροποίηση μεταξύ των δύο υποκατηγοριών του ΔΤΚ συνεχίστηκε. Συγκεκριμένα, οι τιμές των οικιών κατά το υπό εξέταση τρίμηνο κατέγραψαν μικρή αύξηση 0,2%, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 2,5%, συνεχίζοντας όμως την επιβραδυνόμενη τους πορεία.
Τιμές ανά Επαρχία
Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021 ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών σε τριμηνιαία βάση σημείωσε αυξήσεις στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου, ενώ οι τιμές κατοικιών μειώθηκαν στη Πάφο και παρέμειναν σταθερές στη Λευκωσία. Συγκεκριμένα, στη Λεμεσό καταγράφηκε αύξηση 1,5%, στη Λάρνακα 0,6% και στην Αμμόχωστο 0,1%. Αντίθετα στην Πάφο σημειώθηκε μείωση της τάξης του 0,6%
Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους δείκτες τιμών κατοικιών ανά επαρχία, καταγράφηκε αύξηση σε όλες τις επαρχίες εκτός της επαρχίας Πάφου.
Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,2%, στην Αμμόχωστο 0,3% και στη Λάρνακα 0,7%. Σημαντική αύξηση παρατηρείται στη Λεμεσό, όπου ο δείκτης αυξήθηκε κατά 2,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.
Αντίθετα, στην Πάφο οι τιμές συνεχίζουν την καθοδική τους πορεία, παρουσιάζοντας μείωση κατά 2% σε ετήσια βάση.
Διαμερίσματα- Οικίες
Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των οικιών κατέγραψαν μειώσεις σε όλες τις επαρχίες εκτός της Λεμεσού και Λάρνακας. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία, Πάφο και Αμμόχωστο μειώθηκαν κατά 0,4%, 1,5% και 0,6%, αντίστοιχα. Αντίθετα, στη Λεμεσό και τη Λάρνακα οι τιμές των οικιών αυξήθηκαν κατά 1,6% και 0,3%, αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές μειώθηκαν σε όλες της επαρχίες εκτός στη Λεμεσό, όπου αυξήθηκαν κατά 2,7%. Συγκεκριμένα, οι τιμές οικιών στη Λευκωσία μειώθηκαν κατά 0,9%, στη Λάρνακα κατά 0,8% και στη Πάφο κατά 1,6%. Στην Αμμόχωστο οι τιμές μειώθηκαν οριακά, κατά 0,1%.
Οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες, μετά από τέσσερα συνεχόμενα τρίμηνα. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 0,5%, στη Λεμεσό 1,1%, στη Λάρνακα 1,9%, στην Πάφο 2,2% και στην Αμμόχωστο 3%. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζεται και σε ετήσια βάση, όπου οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν αύξηση σε όλες τις επαρχίες με εξαίρεση την Πάφο όπου μειώθηκαν κατά 3%, σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Ενδεικτικά, στη Λευκωσία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,2% και στην Αμμόχωστο κατά 3,2%. Στη Λεμεσό οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε σύγκριση με αύξηση 3,5% που καταγράφηκε το προηγούμενο τρίμηνο. Στην επαρχία Λάρνακας σημειώθηκε σημαντική αύξηση και σε ετήσια βάση στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 6% σε σχέση με την αύξηση 5,6% που καταγράφηκε το προηγούμενο τρίμηνο.
Συμπερασματικά, και αυτό το τρίμηνο, όπως και το προηγούμενο, αποδεικνύεται ότι παρά την αβεβαιότητα που σχετίζεται με την πανδημία, οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να καταγράφουν αυξήσεις ή σχετικά μικρές μειώσεις. Αυτό οφείλεται κατά κύριο λόγο στη ζήτηση από εγχώριους αγοραστές.
Συγκεκριμένα, πέρα από την επαρχία Λευκωσίας η οποία παραδοσιακά στηρίζεται στην εγχώρια αγορά, σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς διαφαίνεται και μια τάση προς τις παραλιακές περιοχές, και ιδιαίτερα στην περιοχή της ελεύθερης Αμμοχώστου, για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Αντίθετα στην Πάφο, η ζήτηση από εγχώριους αγοραστές δεν φαίνεται να είναι επαρκής ούτως ώστε να αντισταθμίσει την μείωση στο ενδιαφέρον ξένων αγοραστών και επενδυτών, γεγονός το οποίο αντικατοπτρίζεται στην καθοδική πορεία των τιμών κατοικιών στην εν λόγω επαρχία.