Σημαντικά στοιχεία μας παρέχει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για τον κίνδυνο «φούσκας» που υπάρχει στην αγορά των κατοικιών σε ολόκληρη την Ευρωζώνη κρούοντας τον κώδωνα του κινδύνου παρά το ευνοϊκό οικονομικό περιβάλλον που υπάρχει αυτή τη στιγμή.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στη ζώνη του ευρώ αυξήθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό από το 2005 το δεύτερο τρίμηνο του 2021, εν μέσω ενδείξεων χαλάρωσης των προτύπων στεγαστικών δανείων.
Αν και η οικονομική ανάκαμψη στήριξε επίσης βραχυπρόθεσμα θεμελιώδη στοιχεία για την αγορά κατοικίας, η συνεχιζόμενη ισχυρή αύξηση των τιμών των κατοικιών της τάξης του 7% σε συνολικό επίπεδο στη ζώνη του ευρώ παραμένει αιτία ανησυχίας εν μέσω ενδείξεων για πιο ευρεία αύξηση των τιμών τόσο σε αστικές όσο και σε μη -αστικές περιοχές.
Μέρος αυτής της αύξησης θα μπορούσε να αντανακλά την αύξηση της ζήτησης για στέγαση (συμπεριλαμβανομένων μεγαλύτερων ακινήτων) κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Ωστόσο, όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΕΚΤ, οι αυξανόμενες ενδείξεις υπερτίμησης για τη ζώνη του ευρώ συνολικά καθιστούν τις αγορές οικιστικών ακινήτων πιο επιρρεπείς σε διόρθωση, ιδίως σε χώρες με πιο αυξημένα επίπεδα αποτίμησης.
Σε ορισμένες χώρες, μάλιστα, η ισχύς των αγορών συνδυάζεται με την έντονη στεγαστική πολιτική και υπάρχουν ενδείξεις προοδευτικής επιδείνωσης των προτύπων δανεισμού.
Τα υψηλά και αυξανόμενα επίπεδα χρέους των νοικοκυριών συμβάλλουν επίσης σε αυξημένες μεσοπρόθεσμες ευπάθειες σε ορισμένες χώρες. Συνολικά, αυτές οι εξελίξεις ενίσχυσαν το ενδεχόμενο να εξεταστεί το ενδεχόμενο περαιτέρω ενεργοποίησης μέτρων όπου ενδείκνυται.
Τέλος η ΕΚΤ διαμηνύει στις ασφαλιστικές εταιρείες και τα συνταξιοδοτικά ταμεία της ζώνης του ευρώ, που αγόρασαν κατά κύριο λόγο ακίνητα, να επιδείξουν ιδιαίτερη προσοχή για να μην έρθουν αντιμέτωπα με μεγάλες ζημιές.
Οι επιφυλάξεις της ΕΚΤ σίγουρα πρέπει να θορυβήσουν αφού καμία ευρωπαϊκή χώρα δεν φαίνεται να αντέχει μια ακόμα «φούσκα» στην αγορά ακινήτων.