Σημαντικά στοιχεία μας παρέχει η WIRE FS αναφορικά με το δείκτη τιμών ενοικίασης για το δεύτερο τρίμηνο του 2021 όπου μπορούμε να δούμε αναλυτικά τις τιμές για όλες τις κατηγορίες των ακινήτων και να συγκρίνουμε τις πόλεις της Κύπρου μεταξύ τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο Δείκτης Τιμών και Ενοικίασης WiRE για το δεύτερο τρίμηνο του 2021 κατέγραψε μειώσεις στις τιμές ανά τρίμηνο για όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Η Πάφος είχε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία πτώση των τιμών και των ενοικίων σε όλους τύπους ιδιοκτησίας. Αντίθετα, η Λευκωσία παρουσίασε αυξήσεις τιμών τόσο για διαμερίσματα (1,9%) όσο και για αποθήκες(2,8%).
Ας δούμε αναλυτικά
Οι τιμές των κατοικιών για τα διαμερίσματα μειώθηκαν ελαφρά κατά 0,1% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021 και 0,4% για τις κατοικίες.
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών και διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1% και 0,4% αντίστοιχα. Οι μεγαλύτερες πτώσεις σημειώθηκαν στην Πάφο (3,5% για διαμερίσματα, 3,6% για σπίτια, 4,0% για εξοχικά διαμερίσματα και 3,8% για εξοχικά σπίτια).
Οι τιμές κατοικιών σε Λάρνακα και Αμμόχωστο παρέμειναν στο ίδια επίπεδα, ενώ εκείνα στη Λευκωσία και στη Λεμεσό σημείωσαν αύξηση 0,8% και 1%, αντίστοιχα.
Οι τιμές λιανικών ακινήτων, αποθηκών και γραφείων υποχώρησαν κατά 0,9%, 0,3% και 0,6% αντίστοιχα. Σε συγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2020, οι τιμές μειώθηκαν κατά 5,1%. Στις αποθήκες κατά 4,0%, στα γραφεία κατά 0,8% και στις εξοχικές κατοικίες κατά 3,8%. Την ίδια περίοδο, οι τιμές των κατοικιών και των εξοχικών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 1,7% και 0,8%, αντίστοιχα.
Παράλληλα, οι τιμές ενοικίασης τριμήνου μειώθηκαν κατά 1,2% για κατοικίες, 2,1% για μονάδες λιανικής, 0,9% για αποθήκες, 0,4% για γραφεία, 0,6% για εξοχικά διαμερίσματα και 1,5% για εξοχικές κατοικίες, ενώ οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,1%.
Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2020, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 0,5% για διαμερίσματα, 8,0% για ακίνητα λιανικής, 3,6% για γραφεία, και 5,5% για εξοχικές κατοικίες. Τα ενοίκια για σπίτια και τα εξοχικά διαμερίσματα σημείωσαν αύξηση 0,8% και 0,4% αντίστοιχα, ενώ τα ενοίκια των αποθηκών παρέμειναν ίδια.
Ο όγκος συναλλαγών σε όλη την Κύπρο σε ετήσια βάση αυξήθηκε κατά 13%. Οι συναλλαγές στην Πάφο μειώθηκαν κατά 17% και αυξήθηκαν στη Λευκωσία κατά 41%, στη Λεμεσό κατά 19%, στη Λάρνακα κατά 6%, και στην Αμμοχώστο κατά 27%.
Τον τελευταίο χρόνο, από 07/2020 έως 06/2021, κατατέθηκαν συμβάσεις πώλησης για 9.167 ακίνητα, εκ των οποίων τα 2.560 στη Λευκωσία (28%), 2.942 στη Λεμεσό (32%), 1.444 σε Λάρνακα (16%), 652 στην Αμμόχωστο (7%) και 1.559 σε Πάφος (17%).
Κατά την ίδια περίοδο, οι πωλήσεις στους ντόπιους κατοίκους αποτελούσαν περίπου το 67% (6.134 ακίνητα) του συνολικού όγκου συναλλαγών.
Οι συναλλαγές με ντόπιους σε όλη την Κύπρο αυξήθηκαν κατά 31%. Η Λευκωσία είχε τη μεγαλύτερη εξάρτηση από ντόπιους αγοραστές, με αυτούς να πραγματοποιούν 2.245 συναλλαγές από το σύνολο. Ακολουθεί η Λεμεσός και η Λάρνακα (2.073 και 875 αντίστοιχα), 652 στην Αμμόχωστο και 621 στην Πάφο.
Συγκεκριμένα, οι συναλλαγές προς ντόπιους αυξήθηκαν κατά 29% στη Λεμεσό, 16% στη Λάρνακα και 19% στην Πάφο, ενώ στη Λευκωσία και στην Αμμόχωστο αυξήθηκαν κατά 41% και 72% αντίστοιχα.
Όσον αφορά τις συναλλαγές προς ξένους αγοραστές, σημειώθηκε πτώση 30% για την Πάφο, 5% για τη Λάρνακα, 2% για την Αμμόχωστο, ενώ σημειώθηκε μικρή άνοδος (2%) για τη Λεμεσό αλλά και σημαντική για τη Λευκωσία (44%).
Εν κατακλείδι και συμπερασματικά, η δραστηριότητα και οι τιμές στα κύρια εμπορικά κέντρα της Λευκωσίας και της Λεμεσού είναι αυτή τη στιγμή σταθερές, καθώς οι ντόπιοι αποκτούν κατοικίες ακίνητα και κυρίως διαμερίσματα, εκμεταλλευόμενοι διάφορες κρατικές επιδοτήσεις.