Τους σχεδιασμούς του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ) με στόχο την προσφορά προσιτής στέγης και προσιτού ενοικίου σ’ αυτούς που έχουν ανάγκη μια ποιοτική στέγη, αλλά οι ίδιοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να το πράξουν μόνοι τους, ανέλυσε εκτεταμένα στους ΠΡΩΤΑΓΩΝΙΣΤΕΣ ο Πρόεδρος του Οργανισμού κ. Μάριος Πελεκάνος.
Ο κ. Πελεκάνος επεσήμανε τη σημαντικότητα των σχεδιασμών για την κοινωνία αλλά και σε ποιους απευθύνεται.
Η Προσιτή Στέγη προσφέρεται σ’ αυτούς που έχουν κάποιες οικονομικές δυνατότητες, αλλά δεν είναι αρκετές για ν’ αποκτήσουν από μόνοι τους στέγη, οπόταν δημιουργήθηκαν αυτές οι μονάδες, οι οποίες προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές. «Εμείς τους την προσφέρουμε σε μια πιο χαμηλή τιμή για να μπορούν οι δικές τους δυνατότητες ν’ αποδειχθούν αρκετές για ν’ αποκτήσουν τη δική τους στέγη».
Το αναπτυξιακό πρόγραμμα του Οργανισμού συνεχίζεται κανονικά. Όπως ο ίδιος εξήγησε, «ναι μεν υπάρχουν δυσκολίες και καθυστερήσεις λόγω των περιοριστικών μέτρων και των διαταγμάτων καθώς μεγάλο μέρος του προσωπικού μας εργάζεται από το σπίτι, του Υπουργείου Υγείας, όμως οι σχεδιασμοί μας συνεχίζουν κανονικά».
Ο κ. Πελεκάνος επεσήμανε ότι ο ΚΟΑΓ προσέφερε το σχέδιο προσιτής στέγης και παλαιότερα, συγκεκριμένα στα χρόνια μετά την κρίση, αλλά με πιο αργούς ρυθμούς. Όμως, με το νέο μοντέλο παραγωγής των μονάδων, και εμπλέκοντας περισσότερο τον ιδιωτικό τομέα, θεωρούν ότι τα επόμενα χρόνια θα είναι αρκετά επισπευσμένοι οι ρυθμοί από τον ΚΟΑΓ, οπόταν θα πρέπει ν’ αναμένουμε ότι τα επόμενα χρόνια ο Οργανισμός θα είναι σε θέση να παράγει μονάδες, νοουμένου πάντα ότι θα υπάρχει ζήτηση. «Δεν θέλουμε να παράγουμε μονάδες οι οποίες να μένουν απούλητες. Γιατί, και αυτό ήταν ένα από τα προβλήματα του παρελθόντος», εξήγησε.
«Όταν αναλάβαμε, αλλάξαμε τη μεθοδολογία, για να μπορεί ο ΚΟΑΓ να παράγει αρκετές περισσότερες μονάδες ανά έτος, απ’ ότι στο παρελθόν. Έτσι, έχουμε αυξήσει τις δυνατότητες παραγωγής. Επίσης έχουμε αλλάξει το μοντέλο παραγωγής των μονάδων, ούτως ώστε να είναι ποιοτικά και σχεδιαστικά αρκετά αναβαθμισμένες, όπως επίσης και υψηλής ενεργειακής απόδοσης, κάτι που σημαίνει άμεσο όφελος για τους χρήστες των μονάδων, καθώς και χαμηλό κόστος συντήρησης», τονίζει ο κ. Πελεκάνος. Οι μονάδες αυτές πλέον διαφέρουν κατά πολύ από αυτές που παρήγαγε ο ΚΟΑΓ στο παρελθόν, στόχος που επιτυγχάνεται μέσω αρχιτεκτονικών διαγωνισμών που ήδη εφαρμόζονται.
Παράλληλα ο ΚΟΑΓ έχει εστιάσει για το προσιτό ενοίκιο στις περιοχές Λεμεσού και Λευκωσίας όπου υπάρχει το μεγαλύτερο πρόβλημα με το ύψος των ενοικίων. «Αυτό το σχέδιο έρχεται να καλύψει ένα κενό που υπήρξε στην αγορά και ουσιαστικά ένα κενό που αφορά τα χαμηλά αμειβόμενα νοικοκυριά. Δηλαδή ένα χαμηλά αμειβόμενο νοικοκυριό που δεν έχει ψηλά ή μέτρια εισοδήματα, δεν μπορεί να έρθει να αγοράσει μια προσιτή στέγη, όσο προσιτή κι αν είναι, γιατί πολύ απλά δεν μπορεί να πάρει δάνειο για να προχωρήσει στην αγορά. Επομένως, έπρεπε να εφαρμόσουμε κάποια σχέδια τα οποία θα δίνουν στεγαστικές λύσεις σ’ αυτά τα νοικοκυριά, με πρόσβαση σε μια ποιοτική μονάδα σχεδιαστικά και ενεργειακά αναβαθμισμένη μ’ ένα πάρα πολύ χαμηλό ενοίκιο, σε σχέση με το ενοίκιο που προσφέρει η αγορά», επισημαίνει ο Πρόεδρος του Οργανισμού.
Ο σχεδιασμός αυτός απαιτεί δέσμευση υψηλών κεφαλαίων, όπως εξήγησε ο κ. Πελεκάνος στους ΠΡΩΤΑΓΩΝΙΣΤΕΣ. Σε πρώτη φάση οι σχεδιασμοί αφορούν 150 μονάδες στη Λευκωσία και 150 μονάδες από τις 600 στη Λεμεσό. Για τις πρώτες 300 μονάδες υπολογίζεται ότι το κόστος κατασκευής τους ανέρχεται περίπου στα 35 εκ. ευρώ ενώ συνολικά ο Οργανισμός θα πρέπει να διαθέσει περίπου το ποσό των 100 εκ. ευρώ.
Αυτά τα ποσά δεν είναι άμεσα διαθέσιμα, με τον ΚΟΑΓ ν’ αποτίνεται στην Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) για να διασφαλίσει ότι θα μπορεί να προχωρήσει ο σχεδιασμός. Η ΕΤΕπ έχει σχέδια τα οποία μπορούν να καλύψουν τις χρηματοδοτικές ανάγκες του Οργανισμού με ευνοϊκά επιτόκια. «Είμαστε αρκετά ικανοποιημένοι, αφού τους τελευταίους μήνες που είμαστε σε επαφή με την ΕΤΕπ αντιλαμβανόμαστε και αποδεικνύεται ότι είναι διατεθειμένοι να χρηματοδοτήσουν τέτοιου τύπου έργα. Βεβαίως οι διαδικασίες είναι πολύ περίπλοκες και χρονοβόρες, όμως προχωρούμε την προεργασία για να μπορέσουμε να υποβάλουμε και επίσημα το αίτημά μας», εξηγεί ο κ. Πελεκάνος.
Σημειώνεται πως ο Οργανισμός μελέτησε πολλά παρόμοια μοντέλα τα οποία εφαρμόζονται σε ευρωπαϊκό επίπεδο, αποκτώντας σημαντική τεχνογνωσία μέσα από τη συμμετοχή του στο Housing Europe,.
Ο κ. Πελεκάνος αναφέρεται επίσης και στο σχέδιο των πολιτογραφήσεων, το οποίο θα επέφερε στα ταμεία του ΚΟΑΓ ένα πάρα πολύ σημαντικό ποσό ανά έτος, της τάξεως των περίπου 20 εκατ. το οποίο πλέον δεν υφίσταται, και έτσι αναγκάζονται να αναπροσαρμόσουν τους σχεδιασμούς, για την εξεύρεση των χρημάτων από άλλες πηγές. «Έχουμε κάνει αρκετή προεργασία σ’ αυτό το κομμάτι, και τουλάχιστον για την πρώτη φάση για τις 300 μονάδες σε Λευκωσία και Λεμεσό, θα μπορέσουμε να προχωρήσουμε τους σχεδιασμούς μας σε συνεργασία πάντα με την ΕΤΕπ».
Ο ίδιος δηλώνει ευχαριστημένος με την απήχηση που έχουν τα σχέδια, όμως εξηγεί ότι το ενδιαφέρον του κοινού προκύπτει αναλόγως των αναγκών του και των δυνατοτήτων του.
«Βλέπαμε ότι τα χρόνια μετά την κρίση οι αιτήσεις είχαν σχεδόν μηδενιστεί. Πλέον με την ανάπτυξη που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια με την μείωση της ανεργίας, με τη σταδιακή αύξηση των μισθών κλπ βλέπουμε ότι αυξάνεται συνεχώς το ενδιαφέρον. Βεβαίως ζούμε σε μια περίεργη περίοδο, δεν ξέρουμε τα’ αποτελέσματα της κρίσης του κορωνοϊού, βλέπουμε ότι έχει ήδη κτυπηθεί η οικονομία, αυξάνεται η ανεργία. Γενικά παρακολουθούμε τον παλμό της αγοράς και κάποιους δείκτες όπως για παράδειγμα οι άδειες οικοδομής, οι πωλήσεις των ιδιωτικών αυτοκινήτων, κάποιους οικονομικούς δείκτες για να προσπαθούμε να προβλέψουμε πώς θα κινηθεί η αγορά μελλοντικα. Πρέπει να είμαστε πάρα πολύ προσεκτικοί, ώστε να μην ανεγερθούν μονάδες που να είναι πολύ δύσκολο να πουληθούν, όπως έγινε στο παρελθόν με αποτέλεσμα τα κονδύλια να μείνουν δεσμευμένα για πάρα πολλά χρόνια χωρίς να αξιοποιούνται», καταλήγει ο κ. Μάριος Πελεκάνος.